Ist Bausparen noch lohnenswert in der heutigen Zeit?
Eine von vielen wichtigen Fragen, die derzeit einige umtreibt, die sich Gedanken um ihre Zukunft machen: Für wen ist Bausparen überhaupt noch sinnvoll und wie funktioniert es? Dirk Keller, Geschäftsführer und Versicherungsexperte der FinDik GmbH & Co. KG mit Sitz in Ilmenau, nimmt Stellung zu diesem nicht ganz einfachen Thema und beantwortet Ihre Fragen rund um das komplexe Thema Bausparen.
Übersicht zum Thema Bausparen
Eines der beliebtesten Finanzprodukte in Deutschland ist seit vielen Jahrzehnten der Bausparvertrag. In den boomenden 1960er, 70er und 80er Jahren wurden vielen Neugeborenen ein Bausparvertrag in die Wiege gelegt. Kinder erhielten ihn von Eltern, Großeltern oder Tanten als Anerkennung zum Schulabschluss und der begehrte Bausparvertrag war ein beliebtes elterliches Hochzeitsgeschenk. Zu der Zeit galt es, mit dem Bausparvertrag die Wohnungsnot zu bekämpfen und um sich, möglichst in kurzer Zeit, Wohneigentum zuzulegen. Immerhin besaßen 2016 fast 75% der deutschen Haushalte einen Bausparvertrag. Was für Kinder oder junge Erwachsene anfangs nicht gerade nach einem spaßigen Geschenk klingt, ebnete oftmals einen einfacheren Weg in die Zukunft.
Was bedeutet Bausparen und wie funktioniert es? Und was bringt er mir eigentlich?
Die Grundlage des Bausparens ist die Kombination des traditionellen Sparens mit einem Immobiliendarlehen. Man schließt einen Bausparvertrag mit einer Bausparkasse über eine festgelegte Bausparsumme/Darlehenssumme ab. Die zwei Teile des Vertrags sind die Sparphase und die Zuteilungsphase. In der Regel werden die Bausparverträge im Verhältnis 50/50 abgeschlossen. Das bedeutet, dass vor der Zuteilung die Hälfte der Bausparsumme angespart werden muss.
Vor der Auszahlung des Darlehens muss jedoch nachgewiesen werden, dass das Geld ausschließlich für wohnwirtschaftliche Zwecke genutzt wird. Das heißt, mit der Bausparsumme kann ein Haus oder eine Eigentumswohnung gekauft, eine Immobilie renoviert oder auch eine neue Inneneinrichtung für eine Immobilie gekauft werden.
Ebenso ist es möglich, mit diesem Bauspardarlehen Kredite zurückzuzahlen, die im Zusammenhang mit einer Immobilie aufgenommen wurden. Das Darlehen, abzüglich der staatlichen Förderungen, wird dann monatlich an die Bausparkasse zurückbezahlt.
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Was sind nun die Vorteile beim Bausparen?
Vorteilhaft ist, dass die Zinssätze für die Phase des Sparens als auch für die Darlehensphase bei Abschluss eines Bausparvertrages bekannt sind. Insbesondere bei steigenden Zinsen ist es vorteilhaft, den Zinssatz über einen Zeitraum, der vorher festgelegt wird, zu sichern. Sehr häufig haben diese Verträge eine sehr lange Laufzeit. Wenn die Sparphase dann zusätzlich noch verlängert werden kann, ist dies ein sehr großer Vorteil, wenn das Darlehen erst später in Anspruch genommen wird. Ebenso vorteilhaft wirkt sich das Bausparguthaben bei Sondertilgungen aus, da im Gegensatz zu normalen Bankkrediten für diese Sondertilgungen ein Zinsaufschlag berechnet wird.
Die wichtigste Frage zum Schluss: Für wen ist heute bei der aktuellen Zinssituation ein Bausparvertrag überhaupt noch sinnvoll?
Da heutzutage kaum Rendite beim Sparen erwirtschaftet wird, gelten Bausparverträge als nicht mehr zeitgemäß. Um sich jedoch langfristig niedrige bzw. kalkulierbare Zinsen für die Finanzierung der eigenen Immobilie zu sichern, sind sie jedoch nach wie vor gut geeignet. Für Menschen, die bereits frühzeitig wissen, dass sie sich in einigen Jahren eine Immobilie zulegen wollen, kann Bausparen sinnvoll sein. Ebenso für Menschen, die eine eigene Immobilie in den nächsten Jahren renovieren wollen, kann diese Finanzierung über Bausparen geeignet sein. Da man davon ausgehen kann, dass das allgemeine Zinsniveau zukünftig weiter steigen wird, werden Bankkredite zur Immobilienfinanzierung teurer und mit dem Abschluss eines Bausparvertrages kann man sich somit
langfristige Zinssicherheit kaufen.
Für vorausschauende Sparer sind Bauspardarlehen nach wie vor
lohnenswert, denn diese Finanzierungsform für die eigene Immobilie gibt
dem Käufer einer Immobilie eine wichtige Planungssicherheit. Ebenso
lohnenswert sind Bausparverträge für die Bausparer, die bereits sehr früh
mit dem Ansparen starten, um sich den Traum der eigenen 4 Wände erst
in späterer Zukunft zu erfüllen.
So nutzen Sie Bausparen und den Bausparvertrag zu Ihrem Vorteil
Bausparen ist ein vielschichtiges Thema und sicherlich nicht für jeden Zweck die richtige Anlageform. Deshalb ist es umso wichtiger einen Experten an der Seite zu haben.
Sie sind sich noch unsicher, ob ein Bausparvertrag die geeignete Finanzierungsform für Sie ist? Dirk Keller und sein Expertenteam helfen Ihnen gerne bei der Entscheidung und prüfen gemeinsam mit Ihnen, ob Bausparen für Sie eine sinnvolle Finanzierungsmöglichkeit ist.
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